我が家は昨年セキスイハイムで新築を建てましたので、今年の2月から3月の間に確定申告する必要があります。
確定申告というのは基本的に自営業の方や副業をしている方が行うもので、企業勤めのサラリーマンなどは会社が確定申告してくれますので、普段馴染みがないと思います。
ただし、住宅を購入した際に住宅ローンを借りた場合、個人で確定申告を行うことが必要になります。
住宅を購入した際に確定申告をする最大のメリットは、「住宅ローン控除」が受けられる点です。
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住宅ローン控除は簡単に言うと、「払った所得税が、住宅ローン借入金の1%を上限に返還される」制度です。たとえば住宅ローン借入金が2000万円なら、最大20万円まで納めた所得税が返ってきます。
おそらくほとんどの方が住宅ローンを借りていて、所得税も数十万円納めているでしょうから、住宅ローン控除を受けると数十万円戻ってきます。ちょっとしたボーナスですね。
そんなお得な住宅ローン控除は10年間受けることができますが、初年度だけは個人で確定申告が必要になります。が、この確定申告には様々な書類が必要となりますので、かなり面倒です。
そこで今回は、セキスイハイムで新築を建てた方向けに、住宅ローン控除の申請書類の準備方法について紹介していきたいと思います。
必要書類
まずは必要書類です。書類名とその入手方法について各々紹介していきます。
確定申告書A,B
所得税の確定申告用の書類です。これは「税務署」で入手します。確定申告会場に行けば用意されていますので、これは準備不要です。
認定住宅新築等特別税額控除額の計算明細書
こちらは長期優良住宅の場合に必要な書類です。セキスイハイムの場合は基本的に長期優良住宅ですので、この書類が必要になります。が、こちらも「税務署」で取得できますので、確定申告会場に用意されていると思います。
住民票の写し
こちらはおなじみ住民票です。「市区町村の役所」で入手できます。だいたい一部350円です。
重要なのは1月1日以降のものが必要となることです。住民票では、新居に異動した日付を確認しますので、最新のものを用意しましょう。
家屋の登記事項証明書
登記事項証明書というのは馴染みのない証明書ですが、住宅ローン控除の申請には欠かせない書類です。
これは「法務局」で入手できます。一通600円です。
平成26年度の源泉徴収票
こちらは会社から毎年貰える源泉徴収票です。年末あたりに貰えていると思いますので、家の中を探して見つけておきましょう。
長期優良住宅認定通知書（写し）
セキスイハイムの新築は長期優良住宅ですので、長期優良住宅認定通知書を提出すると、住宅ローン控除の金額が増えます。
こちらはセキスイハイムから貰える書類ファイルの中に挟まっていますので、探しておきましょう。こんなファイルに入っていると思います。
住宅用家屋証明書（写し）
住宅用の家屋の情報が記載されています。こちらは「市区町村の役所」で取得できますが、セキスイハイムで建てた場合に土地も一緒に購入していると、登記書類のファイルの中に挟まれています。
建築工事請負契約書（写し）と建築工事請負契約の変更に関する確認書（写し）
これはセキスイハイムで契約した際の書類です。
注意点は「変更に関する確認書」も必要であることです。セキスイハイムに限らず、注文住宅の場合、詳細な打ち合わせ前に請負契約書を締結し、その後の打ち合わせでの変更に関しては、請負契約書からの差分として契約し直します。これが「建築工事請負契約書の変更に関する確認書」です。
当初の契約時の金額から変更となりますので、この確認書も住宅ローン控除には必要となります。おそらく重要書類ケースに保管してあると思いますので、探しておきましょう。
もし紛失していたら、セキスイハイムの担当者に連絡すれば、コピーを持ってきてくれると思います。
不動産売買契約書
土地の売買契約書です。こちらは土地購入時にもらえます。無くしていないか確認しておきましょう。
土地の登記事項証明書
先ほどは家屋の登記事項証明書でしたが、今度は土地の登記事項証明書です。こちらも「法務局」で取得できます。
各種補助金交付決定書
太陽光発電やスマートハイムを導入した方は、多かれ少なかれ補助金を貰っていると思います。これも住宅ローン控除に必要となります。
太陽光補助金の場合は「国」「都道府県」「市区町村」の三種類、スマートハイムの場合はHEMS補助金の交付決定書が必要です。無くさないようにしましょう。
まとめ
以上、今回はセキスイハイムで新築を建てた方向けに、住宅ローン控除で必要な書類と取得方法について紹介しました。
セキスイハイムは住宅ローン控除については親切に必要書類のチェックリストを送ってきてくれたり、営業担当者に聞けば必要書類の在り方を教えてくれますので、とても親切です。
もし住宅ローン控除の申請で迷った場合は、セキスイハイムの営業担当者まで問い合わせることをオススメします。