こんにちは、神下です。
昨今はインフレが凄まじく、「家を買いたいけどそもそもの価格が高すぎる」「消費税も含めるとさらに値上がり・・」「住宅ローン金利も上がっている」という三重苦になっており、なかなか家を建てるための踏ん切りがつかない人が多いのではないでしょうか？
例えば私が建てたセキスイハイムは、私が購入した２０１４年時点では、3000万円ちょっとで太陽光発電5.6kW、外壁タイル、快適エアリー、3LDKの100平米の新築住宅を購入できましたが、現在ではそんな価格ではおよそ購入できない。
各種資材の高騰ももちろんですが、人件費も高騰しており、10年前を比べてしまうとおよそ1.5〜2倍になっているのではないでしょうか？
おそらく皆さんも、色々なハウスメーカーに見学に行き、簡易見積もりをしてもらって、その金額に愕然としているのではないでしょうか？そうしてズルズルと家を購入するタイミングを逃していると。
ただ、今の状況でそれは悪手。今のご時世、家は早く買った方が良いのです！
そこで今回は、「なぜインフレの今こそ買うべきなのか」という3つの理由と、高騰する建築費を抑えて「少しでも安く賢く家を建てる裏技」について、私の経験を交えてお話しします。
インフレ下でも「今」買うべき３つの理由
「価格が落ち着いてから買おう」と思っている方、少々厳しいことを言いますが、その日は来ない可能性が高いです。その理由は以下の３点です。
1. 「待てば待つほど値上がりする」構造になっている
日本の建設業界は深刻な人手不足です。資材価格が仮に落ち着いたとしても、大工さんや職人さんの人件費は今後も上がり続けます。 また、2024年問題（物流・建設業の残業規制）により、工期が延び、それがコストに跳ね返っています。
つまり、**「今の価格が、将来において一番安い価格」**である可能性が極めて高いのです。年間100万円貯金しても、住宅価格が年間200万円上がってしまえば、実質的な購入能力は下がってしまいます。
2. 家賃という「掛け捨てコスト」の無駄
迷っている間も、毎月の家賃は発生し続けています。 仮に家賃10万円の賃貸に住んでいるとして、「もう少し様子を見よう」と3年間迷ったとします。
10万円 × 12ヶ月 × 3年 ＝ 360万円
この360万円は、資産にならず完全に消えていくお金です。金利上昇のリスクを気にする方が多いですが、この「確実に失い続ける360万円」のリスクの方が、家計にとっては実は深刻なダメージなのです。
3. インフレは借金の負担を実質的に減らす
ここが重要なポイントです。インフレとは「現金の価値が下がること」です。 住宅ローンという「借金」の額面は変わりませんが、インフレが進んで現金の価値が下がると、実質的な借金の重荷は軽くなります。
逆に、現金を貯め込んでいても、インフレ下ではその価値が目減りしていくだけ。インフレ時代こそ、現金を「不動産（現物資産）」に変え、固定金利などでローンを組むことが資産防衛の王道なのです。
予算オーバーを防げ！最安で家を建てる３つのテクニック
「買うべき理由はわかった。でも、提示された見積もりが高すぎて手が出ない！」 そんな方のために、私が実践し、多くの施主が成功しているコストダウンのテクニックを伝授します。
テクニック①：家の形は「総二階の四角」にする
家の形を複雑にすればするほど、壁や屋根の面積が増え、価格は跳ね上がります。
- 凸凹をなくす
- 1階と2階の面積を同じにする（総二階）
これだけで、構造的に強くなり、かつ建築費を数百万単位で抑えることが可能です。「シンプル・イズ・ベスト」が最強の節約術です。
テクニック②：間取りと設備を見直す（廊下を消す）
「とりあえず」で要望を入れていませんか？
- 廊下を極限まで減らす： 廊下は移動するだけのスペースです。リビング階段やオープンな間取りにすることで、建坪（面積）を減らせます。建坪が減れば、ダイレクトに価格が下がります。
- 設備は標準仕様で： キッチンやお風呂、最新のオプションを入れたくなりますが、日本のハウスメーカーの「標準仕様」は十分に高性能です。まずは標準で見積もりを取りましょう。
テクニック③：【最重要】必ず「相見積もり」を取り、競わせる
これが今回一番伝えたいことです。 ハウスメーカーの営業マンはプロです。あなたが「一社しか検討していない」とわかると、値引きのカードを切ってきません。これは絶対です。
「A社さんはこの仕様で〇〇万円でした」 という事実があって初めて、本気の値引き交渉や、予算内でのプラン修正が始まります。
しかし、週末ごとに住宅展示場を回って、毎回2時間かけてアンケートを書き、要望を伝え、見積もりをもらう……というのは、体力気力ともに限界がありますよね？ それこそが「家づくり疲れ」の原因です。
そこで私がおすすめしているのが、自宅にいながら複数の会社から一括で資料と見積もりプランをもらう方法です。
これを使えば、
- 自分の予算に合うメーカーがどこかわかる
- 各社のプランと価格を横並びで比較できる
- 「他社とも比較しています」と自然に伝えられるため、最初から適正価格（あるいは値引き価格）を引き出せる
私が家を建てた時も、比較検討することで数百万円の差が出ました。まずは「自分の希望エリア・予算」で、どんな家が建つのか、現実的なカタログとプランを取り寄せてみましょう。
無料で利用できるので、やらない手はありません。
最後に
インフレ時代の家づくりは「スピード」と「比較検討」が命です。 「あの時買っておけばよかった」と数年後に後悔しないためにも、まずは情報の収集から始めてみてください。それが、理想のマイホームへの最初の一歩です。
神下でした！